535 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 154,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905028598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017905028598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 471 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 480 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 95 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 383 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 395 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 447 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 958 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 497 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 791 $ Poids 55 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 570 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 467 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 718 $ Poids 53 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 785 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 185 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 644 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 407 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 457 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.