523 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 185,9 m² · constr. 1993 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905028610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017905028610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 359 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 485 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 91 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 412 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 769 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 968 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 372 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 494 454 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 456 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 524 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 924 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 535 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 594 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 810 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 549 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 700 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 865 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 522 838 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.