539 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905028849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017905028849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 265 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 567 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 3 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 83 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 207 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 513 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 579 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 504 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 938 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 707 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 583 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 923 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 375 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 474 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.