474 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 244,2 m² · constr. 1989 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905029173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017905029173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 662 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 778 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 609 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 326 $ Poids 21 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 568 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 663 $ Poids 18 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 268 $ Poids 16 % |
| 7 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −52 976 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 966 068 $ Poids 13 % |
| 8 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 265 $ Poids 11 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 179 $ Poids 10 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 706 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.