476 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 167 m² · constr. 1992 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905029200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
81017905029200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 85 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 389 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 456 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 443 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 756 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 453 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 465 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 506 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 601 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 964 $ Poids 43 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 216 $ Poids 35 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 280 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.