602 Rue O'NEIL · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 163,1 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905030801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
81017905030801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 554 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 774 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 473 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 574 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 485 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 709 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 341 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 399 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 457 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 927 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 488 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 877 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 807 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 478 396 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.