104 Rue LABRE · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905030838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017905030838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 145 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 480 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 129 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 152 679 $ Poids 83 % |
| 5 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 243 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 463 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 559 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 512 312 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 111 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 919 $ Poids 80 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 507 728 $ Poids 78 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 391 285 $ Poids 78 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 846 $ Poids 78 % |
| 12 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 117 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 548 047 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.