582 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905031399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017905031399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 437 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 516 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 7 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 560 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 374 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 331 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 121 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 459 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 759 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 531 $ Poids 73 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 830 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 299 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.