584 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 97,9 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905031436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
81017905031436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 95 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 443 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 362 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 394 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 200 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 141 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 481 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 392 076 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 445 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 443 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 150 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 429 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 644 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 614 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 602 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 688 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 436 999 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 117 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 586 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.