586 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 109,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905031454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017905031454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 489 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 511 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 45 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 529 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 365 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 99 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 419 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 619 $ Poids 78 % |
| 7 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 172 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 449 219 $ Poids 76 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 107 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 466 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 367 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 237 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 102 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 443 $ Poids 75 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 352 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.