588 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905031482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
81017905031482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 122 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 427 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 180 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 350 089 $ Poids 96 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 401 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 435 317 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 490 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 386 332 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 573 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 380 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 174 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 136 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 452 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 436 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 251 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 649 $ Poids 80 % |
| 10 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 086 $ Poids 80 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 732 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 421 078 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.