590 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905031500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017905031500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 140 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 425 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 349 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 378 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 434 033 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 496 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 385 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 559 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 595 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 435 545 $ Poids 83 % |
| 7 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 165 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 136 221 $ Poids 82 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 379 719 $ Poids 82 % |
| 9 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 584 $ Poids 81 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 214 $ Poids 79 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 754 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 419 910 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.