574 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 133 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905032353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017905032353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 341 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 611 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 408 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 385 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 647 $ Poids 68 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 075 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.