568 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 112,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905032388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017905032388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 347 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 517 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 98 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 537 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 328 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 62 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 425 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 371 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 439 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 31 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 456 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 980 $ Poids 73 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 012 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.