566 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905033251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017905033251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 136 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 471 769 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 317 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 501 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 0 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 317 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 384 313 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 248 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 319 583 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 415 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 282 757 $ Poids 77 % |
| 11 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 371 461 $ Poids 77 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 351 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.