245 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 141,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905034084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017905034084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 300 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 217 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 821 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 422 245 $ Poids 73 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 566 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 444 $ Poids 73 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 535 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 584 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 463 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 981 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 448 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 251 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.