508 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 116,5 m² · constr. 1995 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905036239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017905036239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 81 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 597 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 347 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 448 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 350 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 601 659 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 508 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 601 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 306 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 496 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 106 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 554 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 866 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.