499 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 64,1 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905036430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017905036430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 406 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 507 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 981 $ Poids 63 % |
| 3 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 709 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 955 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 412 276 $ Poids 54 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 615 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 809 $ Poids 50 % |
| 6 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 540 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 384 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 962 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 551 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 194 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 746 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 403 824 $ Poids 46 % |
| 10 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 326 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 466 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 724 $ Poids 42 % |
| 12 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 535 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 378 100 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.