497 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 125 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905036570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017905036570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 411 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 82 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 613 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 111 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 566 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 897 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 363 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 415 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 620 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.