502 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 121,8 m² · constr. 1993 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905036605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017905036605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 84 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 605 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 444 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 357 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 116 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 560 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 464 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 613 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 501 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 059 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.