495 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 180,3 m² · constr. 2002 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905036800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017905036800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 235 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 500 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 423 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 248 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 587 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 516 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 874 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 757 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 547 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 523 674 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 662 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 543 026 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 245 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 685 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −20 596 $ | 531 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 540 483 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.