516-518 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 107,6 m² · constr. 1999 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905037148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017905037148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 163 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 586 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 218 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 511 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 472 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 501 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 083 $ Poids 70 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 599 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 581 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 858 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 386 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.