524 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 162,3 m² · constr. 1994 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905038142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017905038142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 135 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 388 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 510 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 323 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 454 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 888 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 504 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 823 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 335 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 051 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 489 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.