528 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 204,3 m² · constr. 1994 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905038214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
81017905038214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 325 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 514 471 $ Poids 71 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 141 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 434 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 661 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 288 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 337 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 522 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 832 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 865 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 571 590 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 560 063 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −54 193 $ | 776 039 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 768 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 733 776 $ Poids 20 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 857 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 632 134 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 824 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 547 415 $ Poids 18 % |
| 12 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 868 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.