532 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 119,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905038445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017905038445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 231 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 614 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 545 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 582 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 354 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 308 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 248 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 563 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 663 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.