540 Rue ROGER-D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 227,6 m² · constr. 1994 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905038655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
81017905038655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 721 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 771 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 708 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 884 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 599 320 $ Poids 26 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 536 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −54 193 $ | 816 510 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 824 $ Poids 17 % |
| 7 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 397 $ Poids 15 % |
| 8 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 861 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 661 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −84 383 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 934 661 $ Poids 11 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 884 m · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 177 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 893 $ Poids 10 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 670 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.