542 Rue ROGER-D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 112,5 m² · constr. 1992 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905038884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017905038884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 244 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 578 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 661 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 610 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 482 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 811 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 382 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.