541 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 153,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905039120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017905039120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 528 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 478 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 151 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 383 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 358 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 448 799 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 916 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 498 263 $ Poids 60 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 609 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 533 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 043 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 645 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 842 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 879 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 931 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 877 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.