560 Rue ROGER-D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 153,4 m² · constr. 1995 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905039601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017905039601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 575 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 479 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 198 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 380 333 $ Poids 73 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 330 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 444 178 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 881 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 494 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 028 $ Poids 56 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 642 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 429 $ Poids 54 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 666 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 917 $ Poids 54 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 580 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 639 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 833 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 447 $ Poids 49 % |
| 12 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 890 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.