556 Rue ROGER-D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 181,4 m² · constr. 1993 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905039831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017905039831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 315 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 479 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 221 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 407 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 325 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 488 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 599 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 517 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 913 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 308 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 862 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 529 029 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 631 299 $ Poids 47 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 950 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 544 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 748 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 403 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 023 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 693 140 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.