578 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
716 300 $
Autre · 497 $/m² · 1 439,9 m² · constr. 1985 · terrain 11 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 439,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 525,8 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 250 800 $
Rôle antérieur 2 663 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905043379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 274 600 $
Valeur bâtiment
1 976 200 $
Rôle antérieur
2 663 900 $
ID provincial
81017905043379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 590 m · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 941 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 39 % |
| 5 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 37 % |
| 6 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 34 % |
| 11 | 107, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 511 005 $ Ajust. marché +45 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 115, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.