498 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 119,6 m² · constr. 1998 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905046046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017905046046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 128 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 613 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 482 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 354 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 160 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 563 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 476 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 571 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 050 $ Poids 71 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 055 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.