489 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 253,8 m² · constr. 1993 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905046071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
81017905046071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 963 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 812 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 708 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 786 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 466 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 028 $ Poids 32 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 073 $ Poids 28 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 984 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 672 742 $ Poids 15 % |
| 8 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 203 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.