483 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 141,7 m² · constr. 2001 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905046291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017905046291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 476 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 954 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 436 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 633 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 463 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 739 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 961 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 856 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 471 492 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.