488 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 155,8 m² · constr. 2002 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905046516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
81017905046516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 646 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 482 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 396 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 151 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 465 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 701 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 513 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 498 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 165 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 474 746 $ Poids 54 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 524 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −29 887 $ | 461 657 $ Poids 53 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 944 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 814 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.