477 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 132,4 m² · constr. 2001 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905046521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017905046521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 497 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 173 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 655 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 943 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 824 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 754 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 204 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 589 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 953 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 420 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 398 282 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.