467 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 223,2 m² · constr. 2006 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905046962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
81017905046962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 797 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 223 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 959 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 815 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 734 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 594 084 $ Poids 31 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 693 891 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 717 091 $ Poids 22 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 681 770 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 740 238 $ Poids 18 % |
| 8 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 285 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 690 520 $ Poids 16 % |
| 9 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 640 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 656 230 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −13 548 $ | 849 512 $ Poids 14 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 734 m · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 733 963 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.