480 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 110,6 m² · constr. 2001 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905046967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017905046967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 220 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 599 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 337 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 372 $ Poids 79 % |
| 5 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 095 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 652 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 395 660 $ Poids 78 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 753 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 351 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 508 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 450 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.