550 Rue ROGER-D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 187,5 m² · constr. 1992 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905048238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017905048238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 266 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 485 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 412 374 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 276 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 941 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 627 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 526 253 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 814 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 535 350 $ Poids 48 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 771 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 639 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 932 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 551 595 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 666 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 667 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 703 965 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 742 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 522 753 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.