552 Rue ROGER-D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 347,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905049131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
81017905049131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 671 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 068 $ Poids 52 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 661 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 972 703 $ Poids 21 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +84 532 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 788 310 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 287 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +143 035 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 162 078 $ Poids 9 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +131 019 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 870 553 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +135 416 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 899 681 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 775 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +130 140 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 857 246 $ Poids 6 % |
| 10 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 216 701 $ Poids 6 % |
| 11 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +118 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 887 888 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.