602 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 178,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905050608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017905050608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 606 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 655 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 844 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 365 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 691 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 479 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 855 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 497 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 607 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 581 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 580 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 501 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 580 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 553 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 511 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.