476 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 136,6 m² · constr. 2006 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905056197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017905056197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 585 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 925 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 854 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 860 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 439 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 841 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 244 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 680 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 636 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 276 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 597 695 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 764 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.