461 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 97,1 m² · constr. 2002 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905056382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017905056382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 423 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 477 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 487 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 318 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 570 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 376 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 805 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 390 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 809 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 485 504 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 601 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 374 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 575 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.