474 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 162,1 m² · constr. 2006 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905056397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
81017905056397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 63 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 411 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 732 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 620 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 531 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 76 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 610 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 519 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 504 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 492 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 481 198 $ Poids 46 % |
| 12 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 655 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 420 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.