457 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905056633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017905056633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 433 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 801 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 499 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 490 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 322 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 393 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 489 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 577 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 378 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 589 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 283 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 574 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 683 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 463 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 793 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 488 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.