464 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 176,5 m² · constr. 2006 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905066018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017905066018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 2 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 450 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 427 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 14 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 565 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 551 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 794 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 511 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 528 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 151 $ Poids 41 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 847 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 538 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 544 173 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 690 895 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 507 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 537 912 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.