452 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 82,4 m² · constr. 2006 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905066399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
81017905066399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 26 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 554 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 452 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 883 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 790 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 451 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 11 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 894 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 462 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 887 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.