449 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 141,4 m² · constr. 2006 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905066434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
81017905066434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 679 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 805 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 876 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 970 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 447 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 509 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 502 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 483 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 892 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 663 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 840 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 462 837 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.