446 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905066649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017905066649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 3 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 578 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 475 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 532 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 777 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 473 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 14 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 675 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 891 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 623 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 369 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 946 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 380 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.