423 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 83,8 m² · constr. 2005 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905076455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
81017905076455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 698 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 454 657 $ Poids 70 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 665 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 456 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 818 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 838 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 103 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 265 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 539 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 465 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 434 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.